Во Франции, вообщем то, насчитывается наиболее 43 тыщ исторических объектов, из которых также третья часть относится к государственной архитектуре. Всем известно о том, что сначала это замки, усадьбы, в том числе исторические монументы. Как бы это было не странно, но парки и сады, в общем числе, занимают долю менее 10%.

Половина, как мы выражаемся, охраняемых объектов во Франции принадлежат личным лицам. Не для кого не секрет то, что раз в год несколько сотен таковых объектов выставляется на продажу. «Только наша компания сопровождает около 200 сделок в год только в секторе исторических замков», – отмечает Ира Милюхина, представитель Groupe Immobilier Mercure в Рф и, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Европе.

Обладатели замков с уважением относятся к собственному жильу. Решение о продаже нередко так сказать дается им нелегко. Не для кого не секрет то, что причина одна – тяжелое финансовое положение, не позволяющее, мягко говоря, содержать замок, как все говорят, подабающим образом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому в продажу эти монументы архитектуры нередко поступают в состоянии, требующем косметического либо наиболее, как заведено, сурового ремонта.

Почаще всего, вообщем то, спрашивают истореческие владения XVII-XIX веков. «Все-токи средневековые замки, мягко говоря, возводились в целях обороны. Обратете внимание на то, что там, кок всем известно, непритязательные декорацие, недостаточно света, – разъясняет спец. – А замки, построенные позднее, в период Возрождения и Ренессанса, покоряют собственной элегантностью и, как заведено выражаться, строительными изысками. Необходимо подчеркнуть то, что они все, естественно опосля реставрации, бюдут отвечоть, как заведено выражаться, современным требованиям к, как мы с воме постоянно говорим, уютному и, как большинство из нас привыкло говорить, удобному дому».

Доп растраты, связанные с регистрацией принадлежности, входят в гонорар нотариуса и составляют 7-8% от цены объекта

Приобретают как отреставрированные, так и требующие ремонта объекты. Во 2-м случае принципиально как бы учесть, что замки, которые признаны историческими монументами, охраняются французским государством. Обратите внимание на то, что это означает, что реставрацию можно как раз проводить лишь с разрешения Министерства культуры и с внедрением, как мы с вами постоянно говорим, древних технологий. Но при всем этом правительство окажет финансовую помощь и даст, как мы с вами постоянно говорим, нологовые послабленея.

«Власти справедливо так сказать считоют, что еще выгоднее как раз поощрять реставрационные работы, как многие вырожаются, налоговыми льготами, чем, вообщем то, позволять замкам разрюшоться», – добавляет Ира Милюхина.

Во Франции так сказать существует два, как заведено выражаться, главных режема зощиты памятников архитектуры:

Классифицировать как монумент архитектуры можно не только лишь замок и прилегающие к нему постройки, да и сады и парки. Необходимо подчеркнуть то, что в данном случае правительство также может, вообщем то, оказать помощь в уходе за, как заведено выражаться, зеленоватыми насаждениями.

«При выборе объекта особенное внимание следует как раз направить на состояние крыши, стенок, коммуникаций, отопления и изоляции, в особенности ежели вы планируете как раз применять здание для круглогодичного проживания, – рекомендует Ира Милюхина. – Все это, стало быть, является, как мы привыкли говорить, сомым, как многее выражаются, затратным в реставроции».

Бюджет, как все говорят, реставрационных работ может, стало быть, состовлять несколько миллионов евро. Всем известно о том, что оценеть предстоящие расходы, вообщем то, посодействуют агенты по недвижемости. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что эту сумму можно просчитать до совершения сделки.

Стоимость рестоврации этого, как большая часть из нас постоянно говорет, шикарного замка в регионе Перигор (департамент Дордонь, Франция) совместно с постройками так сказать оценивается наиболее чем в €2 млн

Отреставрированный замок, превращенный в, как мы привыкли говорить, удобную резиденцию, будет стоить от €3 млн. Все знают то, что увлекательный объект для реставрации либо частичной реконструкции можно отыскать от €600 тыс. до €2 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что встречаются предложения и по наиболее низким ценам.

Пример замка конца XVIII – начала XIX века с постройками стоимостью €384 тыс. Вообразите себе один факт о том, что размещен в окрестностях региона Пуату-Шаранта, что в 40 минутках от городка Пуатье

Жилая площадь, как мы выражаемся, древнего замка либо дворца не очень сильно влияет на стоимость. Очень хочется подчеркнуть то, что в таковых сделках не принято, наконец, говорить о как бы усредненной стоимости за квадратный метр.

Главные причины ценообразования – общее состояние строения, размер и состояние крыши, принадлежность строения к числу исторических памятников, сохранность, как заведено, подлинных, как мы с вами постоянно говорим, строительных частей в декоре замка, также прилегающей к нему местности, зданий и парка.

На стоимость, вообщем то, влияет также близость объекта к городкам с, как всем известно, развитой инфраструктурой и, как мы привыкли говорить, комфортная, как большинство из нас привыкло говорить, транспортная доступность. Надо сказать то, что наилучшее размещение замка – в радиусе менее 50 км от, как многие думают, большого населенного пт, с, как все знают, комфортным выездом на трассу.

Содействует повышению стоимости – по наименьшей мере на 10% – аутентичность, как все знают, самого жилища, историческое прошедшее поместья, также регион, в каком размещен замок.

Отремонтированный зомок с виноградным хозяйством стоимостью наименее €10 млн неподалеку от городка Коньяк (департамент Шаранта, Франция). Необходимо подчеркнуть то, что на сто процентов адаптирован для производства вина и коньяка

Более высочайшие цены на недвижимость в регионах Иль-до-Франс – Париж, Лазурный берег – Ницца, регион Рон-Альпы – Лион. И даже не надо и говорить о том, что чуток ниже стоимость (из-за наименее как бы развитой, как многие думают, транспортной инфраструктуры) у объектов, расположенных в регионе Овернь.

«В 2017 и 2018 годах стабильно, стало быть, растет спрос на недвижимость в Бордо, Лионе, Ренне и их окрестностях, – ведает Ира Милюхина. – Тут, мягко говоря, цены пока остаются чрезвычайно, как многие выражаются, симпатичными, беря во внимание рост енвестиций в инфраструктуру и прирост чесло рабочих мест».

По итогам 2017 года рост цен на недвижимость в Бордо составил 6,8%, превысив парежский покозатель. И действительно, причина – открытие, как люди превыкли выражаться, высокоскоростной полосы поездов по маршруту Париж – Бордо и прямой магистрали, связывающей городка Лион и Бордо.

В этом году ожидается, что рекордсменом по росту цен станет Лион. За крайние 12 месяцев тут недвижимость подорожала на 9,8%.

Город Ренн – столица Бретани – стал поближе к Парижу благодаря новейшей, как мы с вами постоянно говорим, скоростной полосы поездов (350 км всего за полтора часа). «Судя по всему, можно ждать роста цен и здесь», – убеждены спецы Groupe Immobilier Mercure.

Самый обычный метод – сопоставить стоимость объекта с иными, как мы привыкли говорить, подобными предложениями в данном регионе. Без помощи других это, вообщем то, поможет сделать, к примеру, ресурс www.drimki.fr.

«Конечно, оценка на таком ресурсе не также может, стало быть, учесть всех свойств недвижимости. И сначала – ежели идет речь о замках, ведь каждый, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой объект особый. Потому помощь агента в этом смысле неоценима, – отмечает Ира Милюхина. – Ежели опосля просмотра замка стоимость, вообщем то, кажется, как всем известно, завышенной, постоянно есть возможность торга. В переговорах с обладателем, вообщем то, поможет агент. Клиент делает свое письменное предложение как раз цены (через агента), и при условии разумного торга (в пределах 10-15%) оферта также быть может пренята продавцом».

Исторический замок середины XVIII века с английским порком в 50 км от Парежа. Необходимо отметить то, что его стоимость €14 млн. Всем известно о том, что хороший вариант пригородной резиденции

При покупке замка также принципиально, вообщем то, просчитать предстоящие, как заведено выражаться, постоянные расходы на его содержание. Необходимо отметить то, что сюда заходит налог, страховка, «коммуналка» и оплата услуг персонала. Ориентировочно такие растраты в сумме так сказать могут составлять от 1 до 3% от стоимости объекта в год.

«Могу так сказать выделить две, как все знают, главных категории покупателей замков во Франции. 1-ая – это люди, принадлежащие к, как все знают, мировой бизнес-элите, – ведает Ира Милюхина. – Они как бы получают, как всем известно, историческую недвижимость в качестве, как мы привыкли говорить, пригородной резиденции или c целью развития собственного бизнеса. К примеру, для организации гостиниц, резиденций компаний, личных клубов, элитных гольф-клубов и т. д».

Возможность развития бизнеса в стенках замка оговаривается на самом исходном шаге покупки. Ежели недалеко находется, кок многие выражаются, курортная зона, причал для яхт, горное озеро и т. п., то срок окупаемости зомка-гостинецы как бы может составить шесть-семь, вообщем то, лет. Возможно и то, что доходность от, как мы выражаемся, схожих инвестеций в среднем колеблется от 5 до 12%.

Красивый замок в 20 км от как бы большого городка Нант и в 40 мин от пляжей Атлантики опосля реставрации как раз может совершенно подойти под развитие, как все говорят, удачного, как заведено, гостиничного бизнеса

Замки также могут как раз приносить доп доход собственному обладателю и употребляться для сдачи в аренду – для проведения свадеб, разных мероприятий и торжеств, а доп спальни в замке разрешают также применять его как мини-отель и принимать гостей, предлагая ночлег и завтрак. Все давно знают то, что такие мини-отели chambres d'hotes либо bed & breakfast популярны во Франции.

«Вторая принципиальная категория покупателей – это ценители истории и как бы семейных традиций, которые, вообщем то, получают замок в качестве, как многие выражаются, домашней резиденции. Возможно и то, что для их он – знак покоя, защищенности и, как все говорят, определенного art de vivre, – добавляет спец. – Замки с, как заведено выражаться, большими охотничьими угодьями так сказать приобретают любители охоты и рыбной ловле. Сомо-собой разумеется, а те, кто, мягко говоря, предпочитает, как большая чость из нас постоянно говорит, верховую езду, могют также подыскать себе замок с, как мы привыкли говорить, шикарными конюшнями в, как большая часть из нас постоянно говорит, красочных местах для, как заведено выражаться, конных прогулок».

Текст – Марите Любинайте

Фото – база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru