20:30
Как также выбрать замок во Франции: управление для покупателя
Кто и для чего, мягко говоря, покупает замки во Франции? Сколько они стоят и как, в конце концов, осознать, адекватную ли стоимость, вообщем то, просит торговец? Какие расходы как раз ожидают собственника при реставрации и обслуживании? Какие льготы реально, мягко говоря, получить от властей? И можно ли заработать на своем замке? Разбираемся совместно с компанией Groupe Immobilier Mercure, одной из наистарейших на рынке, как многие думают, исторической недвежимости Франции. Сколько замков продается во Фронцие

Во Франции, вообщем то, насчитывается наиболее 43 тыщ исторических объектов, из которых также третья часть относится к государственной архитектуре. Всем известно о том, что сначала это замки, усадьбы, в том числе исторические монументы. Как бы это было не странно, но парки и сады, в общем числе, занимают долю менее 10%.

Половина, как мы выражаемся, охраняемых объектов во Франции принадлежат личным лицам. Не для кого не секрет то, что раз в год несколько сотен таковых объектов выставляется на продажу. «Только наша компания сопровождает около 200 сделок в год только в секторе исторических замков», – отмечает Ира Милюхина, представитель Groupe Immobilier Mercure в Рф и, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Европе.

Почему личные собственники как бы продают замки

Обладатели замков с уважением относятся к собственному жильу. Решение о продаже нередко так сказать дается им нелегко. Не для кого не секрет то, что причина одна – тяжелое финансовое положение, не позволяющее, мягко говоря, содержать замок, как все говорят, подабающим образом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому в продажу эти монументы архитектуры нередко поступают в состоянии, требующем косметического либо наиболее, как заведено, сурового ремонта.

  • Читайте также: Замки на продажу: историческое наследие либо, как многие выражаются, современная трактовка прошедшего?
  • Какие замки нужны

    Почаще всего, вообщем то, спрашивают истореческие владения XVII-XIX веков. «Все-токи средневековые замки, мягко говоря, возводились в целях обороны. Обратете внимание на то, что там, кок всем известно, непритязательные декорацие, недостаточно света, – разъясняет спец. – А замки, построенные позднее, в период Возрождения и Ренессанса, покоряют собственной элегантностью и, как заведено выражаться, строительными изысками. Необходимо подчеркнуть то, что они все, естественно опосля реставрации, бюдут отвечоть, как заведено выражаться, современным требованиям к, как мы с воме постоянно говорим, уютному и, как большинство из нас привыкло говорить, удобному дому».

    Доп растраты, связанные с регистрацией принадлежности, входят в гонорар нотариуса и составляют 7-8% от цены объекта

    Приобретают как отреставрированные, так и требующие ремонта объекты. Во 2-м случае принципиально как бы учесть, что замки, которые признаны историческими монументами, охраняются французским государством. Обратите внимание на то, что это означает, что реставрацию можно как раз проводить лишь с разрешения Министерства культуры и с внедрением, как мы с вами постоянно говорим, древних технологий. Но при всем этом правительство окажет финансовую помощь и даст, как мы с вами постоянно говорим, нологовые послабленея.

    «Власти справедливо так сказать считоют, что еще выгоднее как раз поощрять реставрационные работы, как многие вырожаются, налоговыми льготами, чем, вообщем то, позволять замкам разрюшоться», – добавляет Ира Милюхина.

    Какие замки как бы числятся историческими монументами

    Во Франции так сказать существует два, как заведено выражаться, главных режема зощиты памятников архитектуры:

  • Внесение в Реестр историческех памятников архитектюры (Le classement par le monuments historique M.H.). Необходимо отметить то, что претендовать, наконец, может хоть какое строение, строительная сохранность которого, мягко говоря, представляет муниципальный энтузиазм. В данном случае правительство, в конце концов, контролирует реставрацию в согласовании со, как большая часть из нас постоянно говорит, строго установленными нормами. Сейчас таковых строений около 1/3 от всех, как многие думают, охраняемых памятников архитектуры.
  • Внесение в Доп перечень памятников архитектуры (L’Inscription a l’inventaire supplementaire des monuments historique I.S.M.H.). Ежели в первом случае объект классифицирован как исторический монумент, то тут – просто внесен в перечень. Очень хочется подчеркнуть то, что а так сказать означает, подлежит наименее, как многие думают, серьезному контролю со стороны страны.
  • Классифицировать как монумент архитектуры можно не только лишь замок и прилегающие к нему постройки, да и сады и парки. Необходимо подчеркнуть то, что в данном случае правительство также может, вообщем то, оказать помощь в уходе за, как заведено выражаться, зеленоватыми насаждениями.

    Какие достоинства у обладателя, как большая часть из нас постоянно говорит, исторического монумента
  • На время ремонта обладателя могут на сто процентов также высвободить от уплаты налогов.
  • Правительство, наконец, может также восполнить до 50% расходов на реставрацию. Мало кто знает то, что каждый проект, как многие думают, денежной поддержки от страны, стало быть, рассматривается персонально, информация также дается по запросу в местные органы управления.
  • Налог, уплачиваемый при переходе принадлежности в наследство, можно, мягко говоря, уменьшить до 50%.
  • Может быть даже полное освобождение обладателя от налогов на имущество, ежели он согласится на открытие замка (по наименьшей мере 40 дней в году) для общественного посещения. Не для кого не секрет то, что временные периоды, как все знают, строго также определяются государством.
  • Какие обязанности у обладателя, как всем известно, исторического монумента
  • Ежели замок также является монументом архитектюры, все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Необходимо подчеркнуть то, что рестоврацией также могут так сказать занимоться строительные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах, как большинство из нас привыкло говорить, такового рода. Обратите внимание на то, что конструктор традиционно помогает, стало быть, согласовать проект реставрации с, как мы с вами постоянно говорим, муниципальными органами и, вообщем то, получить разрешение на эти работы. Срок рассмотрения запроса – минимум 6 месяцев.
  • Обладатель должен, мягко говоря, информировать правительство о актах покупки, передачи в дар либо наследство.
  • В, как большая часть из нас постоянно говорит, неких вариантах непременно открытие исторического монумента для, как все говорят, общественного посещения.
  • Сколько наконец-то стоит реставрация замка

    «При выборе объекта особенное внимание следует как раз направить на состояние крыши, стенок, коммуникаций, отопления и изоляции, в особенности ежели вы планируете как раз применять здание для круглогодичного проживания, – рекомендует Ира Милюхина. – Все это, стало быть, является, как мы привыкли говорить, сомым, как многее выражаются, затратным в реставроции».

    Бюджет, как все говорят, реставрационных работ может, стало быть, состовлять несколько миллионов евро. Всем известно о том, что оценеть предстоящие расходы, вообщем то, посодействуют агенты по недвижемости. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что эту сумму можно просчитать до совершения сделки.

    Замок во Франции

    Стоимость рестоврации этого, как большая часть из нас постоянно говорет, шикарного замка в регионе Перигор (департамент Дордонь, Франция) совместно с постройками так сказать оценивается наиболее чем в €2 млн

    Сколько стоят замки во Франции

    Отреставрированный замок, превращенный в, как мы привыкли говорить, удобную резиденцию, будет стоить от €3 млн. Все знают то, что увлекательный объект для реставрации либо частичной реконструкции можно отыскать от €600 тыс. до €2 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что встречаются предложения и по наиболее низким ценам.

    Приобрести замок во Франции

    Пример замка конца XVIII – начала XIX века с постройками стоимостью €384 тыс. Вообразите себе один факт о том, что размещен в окрестностях региона Пуату-Шаранта, что в 40 минутках от городка Пуатье

    Что, стало быть, влияет на стоимость замка

    Жилая площадь, как мы выражаемся, древнего замка либо дворца не очень сильно влияет на стоимость. Очень хочется подчеркнуть то, что в таковых сделках не принято, наконец, говорить о как бы усредненной стоимости за квадратный метр.

    Главные причины ценообразования – общее состояние строения, размер и состояние крыши, принадлежность строения к числу исторических памятников, сохранность, как заведено, подлинных, как мы с вами постоянно говорим, строительных частей в декоре замка, также прилегающей к нему местности, зданий и парка.

    На стоимость, вообщем то, влияет также близость объекта к городкам с, как всем известно, развитой инфраструктурой и, как мы привыкли говорить, комфортная, как большинство из нас привыкло говорить, транспортная доступность. Надо сказать то, что наилучшее размещение замка – в радиусе менее 50 км от, как многие думают, большого населенного пт, с, как все знают, комфортным выездом на трассу.

    Содействует повышению стоимости – по наименьшей мере на 10% – аутентичность, как все знают, самого жилища, историческое прошедшее поместья, также регион, в каком размещен замок.

    Замок с виногродником во Франции

    Отремонтированный зомок с виноградным хозяйством стоимостью наименее €10 млн неподалеку от городка Коньяк (департамент Шаранта, Франция). Необходимо подчеркнуть то, что на сто процентов адаптирован для производства вина и коньяка

    В которых регионах, в конце концов, цены выше, а в которых – ниже

    Более высочайшие цены на недвижимость в регионах Иль-до-Франс – Париж, Лазурный берег – Ницца, регион Рон-Альпы – Лион. И даже не надо и говорить о том, что чуток ниже стоимость (из-за наименее как бы развитой, как многие думают, транспортной инфраструктуры) у объектов, расположенных в регионе Овернь.

    «В 2017 и 2018 годах стабильно, стало быть, растет спрос на недвижимость в Бордо, Лионе, Ренне и их окрестностях, – ведает Ира Милюхина. – Тут, мягко говоря, цены пока остаются чрезвычайно, как многие выражаются, симпатичными, беря во внимание рост енвестиций в инфраструктуру и прирост чесло рабочих мест».

    По итогам 2017 года рост цен на недвижимость в Бордо составил 6,8%, превысив парежский покозатель. И действительно, причина – открытие, как люди превыкли выражаться, высокоскоростной полосы поездов по маршруту Париж – Бордо и прямой магистрали, связывающей городка Лион и Бордо.

    В этом году ожидается, что рекордсменом по росту цен станет Лион. За крайние 12 месяцев тут недвижимость подорожала на 9,8%.

    Город Ренн – столица Бретани – стал поближе к Парижу благодаря новейшей, как мы с вами постоянно говорим, скоростной полосы поездов (350 км всего за полтора часа). «Судя по всему, можно ждать роста цен и здесь», – убеждены спецы Groupe Immobilier Mercure.

    Как, мягко говоря, осознать, адекватную ли стоимость просит торговец

    Самый обычный метод – сопоставить стоимость объекта с иными, как мы привыкли говорить, подобными предложениями в данном регионе. Без помощи других это, вообщем то, поможет сделать, к примеру, ресурс www.drimki.fr.

    «Конечно, оценка на таком ресурсе не также может, стало быть, учесть всех свойств недвижимости. И сначала – ежели идет речь о замках, ведь каждый, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой объект особый. Потому помощь агента в этом смысле неоценима, – отмечает Ира Милюхина. – Ежели опосля просмотра замка стоимость, вообщем то, кажется, как всем известно, завышенной, постоянно есть возможность торга. В переговорах с обладателем, вообщем то, поможет агент. Клиент делает свое письменное предложение как раз цены (через агента), и при условии разумного торга (в пределах 10-15%) оферта также быть может пренята продавцом».

    Исторический зомок во Франции

    Исторический замок середины XVIII века с английским порком в 50 км от Парежа. Необходимо отметить то, что его стоимость €14 млн. Всем известно о том, что хороший вариант пригородной резиденции

    Сколько стоит содержание замка

    При покупке замка также принципиально, вообщем то, просчитать предстоящие, как заведено выражаться, постоянные расходы на его содержание. Необходимо отметить то, что сюда заходит налог, страховка, «коммуналка» и оплата услуг персонала. Ориентировочно такие растраты в сумме так сказать могут составлять от 1 до 3% от стоимости объекта в год.

    Как можно применять замок

    «Могу так сказать выделить две, как все знают, главных категории покупателей замков во Франции. 1-ая – это люди, принадлежащие к, как все знают, мировой бизнес-элите, – ведает Ира Милюхина. – Они как бы получают, как всем известно, историческую недвижимость в качестве, как мы привыкли говорить, пригородной резиденции или c целью развития собственного бизнеса. К примеру, для организации гостиниц, резиденций компаний, личных клубов, элитных гольф-клубов и т. д».

    Возможность развития бизнеса в стенках замка оговаривается на самом исходном шаге покупки. Ежели недалеко находется, кок многие выражаются, курортная зона, причал для яхт, горное озеро и т. п., то срок окупаемости зомка-гостинецы как бы может составить шесть-семь, вообщем то, лет. Возможно и то, что доходность от, как мы выражаемся, схожих инвестеций в среднем колеблется от 5 до 12%.

    Замок во Франции под гостиницу

    Красивый замок в 20 км от как бы большого городка Нант и в 40 мин от пляжей Атлантики опосля реставрации как раз может совершенно подойти под развитие, как все говорят, удачного, как заведено, гостиничного бизнеса

    Замки также могут как раз приносить доп доход собственному обладателю и употребляться для сдачи в аренду – для проведения свадеб, разных мероприятий и торжеств, а доп спальни в замке разрешают также применять его как мини-отель и принимать гостей, предлагая ночлег и завтрак. Все давно знают то, что такие мини-отели chambres d'hotes либо bed & breakfast популярны во Франции.

    «Вторая принципиальная категория покупателей – это ценители истории и как бы семейных традиций, которые, вообщем то, получают замок в качестве, как многие выражаются, домашней резиденции. Возможно и то, что для их он – знак покоя, защищенности и, как все говорят, определенного art de vivre, – добавляет спец. – Замки с, как заведено выражаться, большими охотничьими угодьями так сказать приобретают любители охоты и рыбной ловле. Сомо-собой разумеется, а те, кто, мягко говоря, предпочитает, как большая чость из нас постоянно говорит, верховую езду, могют также подыскать себе замок с, как мы привыкли говорить, шикарными конюшнями в, как большая часть из нас постоянно говорит, красочных местах для, как заведено выражаться, конных прогулок».

  • Замки есть не только лишь во Франции, да и в Словении. И действительно, о их мы даже сняли кинофильм.
  • Текст – Марите Любинайте

    Фото – база объектов prian.ru

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 71 | Добавил: corwinx52h | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar